Помощь в поиске и покупке земли и предварительная оценка проекта
Calle Bolivia 11 (RG -RES11)
Тип ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ = A
Tип ПОЛУОТДЕЛЬНЫЙ = B
Тип АПАРТАМЕНТЫ (ЛЮБЫЕ ВИДЫ) = C
Минимальный: A y B = 500 м2
Фактический участок: 16586 м2 → 16586/500 = 33,2 → 33 дома
Чистый коэффициент строительства → RUA = 0,3858 м2 / м2 → для распределения в:
Если сложить те же цвета, мы получим 0,3858
Третьи Сервисы Мин.-Макс: 0,032 – 0,1469
Жилой мин-макс: 0,2389 – 0,3538
Третьи услуги включают в себя: гостиницы, магазины, рестораны, и т. д.
• ВАРИАНТ 1
ЖИЛОЙ ВАРИАНТ (макс. Жилой)
Жилой → 0,3538 x 16586 = 5868,12 м2
A y B: 5868,12 / 500 = 11,73 →
11 отдельных домов
C: КВАРТИРЫ (без учета общественных мест)
Третьи службы – 0,032 x 16586 = 530,75 м2
• 1 КОМНАТНЫЙ Апарт (50 м2) → 105 квартир
• 2 КОМНАТНЫЙ Апарт (70 м2) → 75 квартир
• 3-КОМНАТНЫЙ Апарт (85 м2) → около 62 квартир
• ВАРИАНТ 2
ВАРИАНТЫ ТРЕТЬИХ УСЛУГ (макс. Третьи услуги)
Жилой → 0,2389 x 16586 = 3962,39 м2
A y B: 3962,39 / 500 = 7,92 →
7 отдельных домов
C: КВАРТИРЫ (без учета общественных мест)
Третьи службы – 0,1469 x 16586 = 2436,48 м2
1 КОМНАТНЫЙ Апарт (50 м2) → 71 квартира
2 КОМНАТНЫЙ Апарт (70 м2) → 50 квартир
3 КОМНАТНЫЙ Апарт (85 м2) → 41 квартира
• ВАРИАНТ 3
СМЕШАННЫЙ ВАРИАНТ (ОПТИМАЛЬНЫЙ ДЛЯ ОБЪЕДИНЕННЫХ И ПОЛУ-ОТДЕЛЬНЫХ ДОМОВ)
Жилой → 0.3316 x 16586 = 5500.00 м2
A y B: 5500.00 /500 = 11.00 →
11 отдельных домов
C: КВАРТИРЫ (без учета общественных мест)
Третьи службы – 0,1469 x 16586 = 2436,48 м2
• 1 КОМНАТНЫЙ Апарт (50 м2) → 99 квартир
• 2 КОМНАТНЫЙ Апарт (70 м2) → 70 квартир
• 3 КОМНАТНЫЙ Апарт (85 м2) → 58 квартир
• Уровни
ОТДЕЛЬНЫЕ И ПОЛУ-ОТДЕЛЕННЫЕ = 2 над землей (ПЕРВЫЙ ЭТАЖ + 1)
АПАРТАМЕНТЫ = 3 наземных (ПЕРВЫЙ ЭТАЖ + 2)
можно добавить подвал и возможность использования подкровельного пространства (без чердака) + солярий
1 парковочное место на дом (внутри участка – может быть открытым или закрытым) или каждые 25 м2 или конструкции
Build Proff 