Asistencia para encontrar y comprar terrenos

Asistencia para la búsqueda y compra de terrenos y estimación preliminar del proyecto

Calle Bolivia 11 (RG -RES11)

Tipe CASA INDEPENDIENTE = A
Tipe SEMIDETACHED = B
Tipe APARTAMENTOS (CUALQUIER TIPO) = C

Parcela mínima:
A y B = 500 m2
Parcela real: 16586 m2 → 16586/500 = 33,2 → 33 Casas

Coeficiente de edificación neto → RUA = 0,3858 m2 / m2 → distribuir en:
Si sumamos los mismos colores obtenemos 0.3858

Terceros servicios min-max: 0.032 – 0.1469
Residencial min-max: 0.2389 – 0.3538

Los terceros servicios incluyen: hoteles, comerciales, restaurantes, locales profesionales, etc.

• OPCIÓN 1

OPCIÓN RESIDENCIAL (residencial máx.)

Residencial → 0.3538 x 16586 = 5868.12 m2
A y B: 5868.12 / 500 = 11.73 →
11 Casas Independientes
C: APARTAMENTOS (descontando áreas públicas)

Terceros Servicios → 0.032 x 16586 = 530.75 m2

• 1 HABITACIÓN Apart (50 m2) → alrededor de 105 apartamentos
• 2 HABITACIONES Apart (70 m2) → alrededor de 75 apartamentos
• 3 HABITACIONES Apart (85 m2) → alrededor de 62 apartamentos

• OPCIÓN 2

OPCIONES DE TERCEROS SERVICIOS (máx. De terceros servicios)

Residencial → 0.2389 x 16586 = 3962.39 m2
A y B: 3962.39 / 500 = 7.92 →
7 Casas Independientes
C: APARTAMENTOS (descontando áreas públicas)

Terceros Servicios → 0.1469 x 16586 = 2436.48 m2

• 1 HABITACIÓN Apart (50 m2) → alrededor de 71 apartamentos
• 2 HABITACIONES Apart (70 m2) → alrededor de 50 apartamentos
• 3 HABITACIONES Apart (85 m2) → alrededor de 41 apartamentos

• OPCIÓN 3

OPCIÓN MIXTA (ÓPTIMA PARA VIVIENDAS INDEPENDIENTES Y Adosadas)

Residencial – 0.3316 x 16586 = 5500.00 m2
A y B: 5500.00 / 500 = 11.00 →
11 Casas Independientes
C: APARTAMENTOS (descontando áreas públicas)

Terceros Servicios → 0.0542 x 16586 = 898.96 m2

• 1 HABITACIÓN Apart (50 m2) → alrededor de 99 apartamentos
• 2 HABITACIONES Apart (70 m2) → alrededor de 70 apartamentos
• 3 HABITACIONES Apart (85 m2) → alrededor de 58 apartamentos

• Niveles

INDEPENDIENTES Y SEMIDENADOS = 2 sobre suelo (PLANTA BAJA + 1)
APARTAMENTOS = 3 sobre suelo (PLANTA BAJA + 2)
puede agregar sótano y posibilidad de usar el espacio debajo del techo (sin ático) + solárium
1 plaza de aparcamiento por vivienda (dentro de la parcela – puede ser abierta o cerrada) o cada 25 m2 o construcciones de Terceros Servicios

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